A ampliação do programa Minha Casa Minha Vida para incluir famílias com renda de até R$ 12 mil mensais marca um novo momento para o mercado imobiliário e para os profissionais da construção civil. Com a criação da chamada Faixa 4, voltada especialmente para a classe média urbana, a expectativa é de uma movimentação significativa nos setores de engenharia, arquitetura, avaliações e perícias, já que o número de imóveis financiados deve crescer nos próximos meses.
Com o anúncio oficial feito pelo governo federal em 2024, a nova modalidade entra em vigor para facilitar o acesso ao financiamento habitacional para um público que até então não se encaixava nas faixas tradicionais do programa.
Agora, famílias que ganham acima de R$ 8 mil por mês, mas ainda não conseguem financiar imóveis nas condições convencionais de mercado, passam a ter acesso a taxas de juros reduzidas e prazos estendidos.
Nova demanda, novas oportunidades
Para os profissionais do setor da construção, essa ampliação representa mais do que uma política habitacional. É uma sinalização de que o volume de projetos residenciais pode aumentar substancialmente nos próximos meses. E junto com os projetos vêm os laudos técnicos, as avaliações de imóveis e a responsabilidade de garantir a conformidade com as exigências legais e bancárias.
Engenheiros, arquitetos e peritos terão papel estratégico nesse processo. Isso porque para que um financiamento seja liberado, é necessário que o imóvel passe por avaliações técnicas e perícias com emissão de laudos confiáveis. Ou seja, o número de contratos de financiamento subirá e, com ele, a demanda por esses profissionais também.
Além disso, a regularização de imóveis, análise de viabilidade construtiva e vistorias também estarão em alta. A entrada da classe média no programa torna o público mais exigente, e os imóveis ofertados deverão atender não apenas aos critérios financeiros, mas também técnicos e de qualidade.
O cenário habitacional em números
De acordo com o Ministério das Cidades, o programa Minha Casa Minha Vida contratou mais de 340 mil unidades habitacionais em 2023. A expectativa com a nova Faixa 4 é aumentar esse número significativamente, já que o acesso ao financiamento será ampliado.
Segundo reportagem da IstoÉ Dinheiro, a medida é considerada estratégica para destravar o mercado de médio padrão, que foi duramente afetado pelas altas taxas de juros nos últimos anos. Com o recuo na Selic e políticas de estímulo, a classe média volta a olhar para o financiamento como uma possibilidade viável.
A Caixa Econômica Federal, principal agente financeiro do programa, já prevê um aumento na demanda por crédito habitacional de até 15% em 2025 com a inclusão da nova faixa.
O que muda para os profissionais da engenharia e construção?
A nova configuração do Minha Casa Minha Vida exige que os profissionais estejam atualizados sobre normas técnicas, processos de avaliação e regulamentações bancárias. A realização de pareceres técnicos, avaliações imobiliárias, inspeções prediais e perícias judiciais se tornará cada vez mais rotineira.
Para os gestores de obras, a mudança representa a necessidade de maior controle de prazos, planejamento de cronogramas, orçamentos mais competitivos e conformidade legal — já que o financiamento dependerá da regularidade de toda a documentação e execução da obra.
Na prática, isso também abre portas para os profissionais especializados em Avaliações e Perícias na Engenharia, Engenharia Diagnóstica, Gestão de Projetos e Planejamento de Obras. São áreas que ganharão destaque no mercado, especialmente entre as construtoras e incorporadoras que desejam atender a esse novo perfil de cliente da classe média.
A expansão do Minha Casa Minha Vida para a classe média representa um movimento importante não só para o mercado imobiliário, mas para toda a cadeia técnica da construção civil. O aumento da procura por imóveis financiados exigirá mais avaliações, mais controle de qualidade, mais perícias e maior preparo técnico.
Profissionais como engenheiros civis, arquitetos e gestores de obras devem estar atentos às exigências legais e normativas que envolvem esse tipo de operação. Estar bem preparado tecnicamente será o diferencial entre atender esse novo público ou ficar para trás num setor em constante transformação.
Se você deseja atuar com excelência em avaliações, perícias ou gestão de obras, conheça os cursos de Pós-Graduação da BSSP voltados para engenheiros e áreas correlatas.
Gostou do conteúdo? Deixe um comentário 🙂
